Řadový dům · Zlonín
Prodej pod časovým tlakem
18 prohlídek během tří týdnů. Rezervační smlouva podepsaná ve čtvrtém týdnu.
Zobrazit celý příběh →EPIC reality · Praha a Středočeský kraj
Prodej nemovitosti s jasnou strategií. Osobně, bezpečně a bez zbytečných kompromisů.
Jeden makléř řídí celý prodej – od realistického nastavení ceny přes prezentaci a vyjednávání až po smlouvy, katastr a bezpečné předání.
Jeden makléřpo celou dobu
Více než 13 letzkušeností
Právní servisv rámci obchodu
Bez nákladůpředem
Osobní způsob práce
Jeden makléř zná celý váš případ.
Klienta nepředáváme mezi náběrářem, asistentem a několika dalšími lidmi. Jeden makléř vede celý obchod, komunikuje s vlastníkem i zájemci a koordinuje všechny navazující kroky.
01
Přímá komunikace
Vždy víte, kdo řeší další krok a kdo za něj odpovídá.
02
Úplný kontext
Makléř zná nemovitost, historii jednání i vaše priority.
03
Jasná odpovědnost
Obchod není rozdělen mezi několik lidí bez přehledu.
Hlavní služby
Služby podle situace, kterou právě řešíte.
01
Prodej rodinného domu
Cenová strategie, prezentace, prověření zájemců a bezpečné dokončení.
Více informací →02
Prodej bytu
Řízený prodej bytu od ocenění až po předání novému vlastníkovi.
Více informací →03
Odhad tržní ceny
Obhajitelné cenové rozpětí založené na trhu a stavu nemovitosti.
Více informací →04
Odhad pro dědictví
Podklady podle konkrétní nemovitosti a požadavků notáře.
Více informací →Jak pracujeme
Menší kancelář. Větší kontrola nad každým obchodem.
Nepracujeme s vysokým počtem zakázek na úkor kvality. Každá nemovitost dostává vlastní strategii, odpovídající prezentaci a pravidelné vyhodnocování výsledků.
Celý postup spolupráceKonzultace a cena
Vyhodnotíme situaci, trh a realistický časový plán.
Příprava a prezentace
Připravíme nemovitost i podklady pro silný vstup na trh.
Prodej a vyjednávání
Řídíme zájemce, prohlídky, nabídky a obchodní podmínky.
Bezpečné dokončení
Koordinujeme smlouvy, úschovu, katastr a předání.
Skutečné příběhy prodejů
Každá nemovitost má jinou situaci.
Rodinný dům · Řisuty
Komplikace, která zastavila financování
Legalizace stavby během tří měsíců a dokončení prodeje bez ztráty kupujícího.
Zobrazit celý příběh →Kde působíme
Praha a Středočeský kraj.
Nejčastěji pracujeme v Praze, na Praze-východ a na Mělnicku. Pro stávající klienty a na doporučení působíme podle dohody i jinde.
Časté otázky
Jasné odpovědi ještě před zahájením prodeje.
Každá nemovitost i životní situace jsou jiné. Základní principy spolupráce, náklady a bezpečnost obchodu však znáte předem.
Probrat konkrétní situaci →Jak stanovujete správnou nabídkovou cenu?
Vycházíme z reálně uskutečněných prodejů, aktuální konkurence, technického a právního stavu i konkrétní poptávky v lokalitě. Cílem není nejvyšší číslo v inzerátu, ale nejlepší dosažitelný výsledek v rozumném čase.
Kolik stojí služby EPIC reality a co je v odměně zahrnuto?
Odměnu i přesný rozsah služby sjednáme předem. Standardně zahrnuje cenovou strategii, přípravu prezentace, inzerci, organizaci prohlídek, prověření zájemců, vyjednávání, koordinaci právního servisu a předání nemovitosti. Hradí se až po úspěšném dokončení obchodu.
Jak dlouho prodej nemovitosti obvykle trvá?
Délku ovlivňuje lokalita, typ a stav nemovitosti, nastavení ceny, právní připravenost i způsob financování kupujícího. Před spuštěním nastavíme realistický harmonogram a podle reakce trhu průběžně vyhodnocujeme další kroky.
Proč spolupracujete na základě exkluzivního zastoupení?
Exkluzivní spolupráce nám umožňuje převzít plnou odpovědnost za cenu, prezentaci, komunikaci a vyjednávání. Nemovitost se neobjevuje v různých inzercích s odlišnými údaji a celý prodej má jedno řízení i jasnou strategii.
Jak ověřujete vážné zájemce a jejich financování?
Před dalším postupem zjišťujeme motivaci, časový plán a způsob financování zájemce. U hypotéky požadujeme odpovídající připravenost financování, aby se omezilo riziko zdržení nebo neuskutečnění obchodu.
Je možné prodat nemovitost zatíženou hypotékou?
Ano. Splacení stávající hypotéky se běžně řeší v návaznosti na kupní smlouvu, bankovní vyčíslení a bezpečný tok peněz přes úschovu. Celý postup koordinujeme s bankou, advokátem a kupujícím.
Musím nemovitost před prodejem opravovat nebo vyklízet?
Ne vždy. Nejprve posoudíme, které úpravy mohou skutečně zvýšit atraktivitu nebo cenu a které by byly jen zbytečným nákladem. Často pomůže kvalitní příprava, úklid, drobné opravy a vhodné uspořádání prostoru.
Jak probíhá fotografování a příprava prezentace?
Před focením připravíme doporučení pro jednotlivé místnosti a zvolíme způsob prezentace podle typu nemovitosti. Podle potřeby využíváme profesionální fotografie, video, dron, půdorysy nebo další vizuální podklady.
Kdy prodávající obdrží peníze z prodeje?
Kupní cena je zpravidla uvolněna z advokátní, notářské nebo bankovní úschovy po splnění podmínek sjednaných ve smlouvě, nejčastěji po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.
Co se stane, když se nemovitost neprodá podle plánu?
Vyhodnotíme data z inzerce, reakce zájemců, výsledky prohlídek i situaci na trhu. Následně navrhneme konkrétní úpravu prezentace, distribučních kanálů nebo cenové strategie. Změny neděláme pocitově, ale na základě dostupných informací.
Nezávazná konzultace
Zjistěte reálnou cenu a nejlepší způsob prodeje.
Popište stručně nemovitost a svou situaci. Ozveme se s návrhem vhodného dalšího postupu.